杭州湾新区，定位突出在对接上海、服务宁波、引领余慈地区发展的重要作用。

“十四五”期间，宁波杭州湾新区将加快建设“名城名湾”，锚定万亿级全国一流开发区和“浙江小浦东”，努力将宁波杭州湾新区打造成为环杭州湾湾区经济的引领者、核心区、“陆家嘴”，长三角世界级城市群的特色名城。

目前慈溪主城新房最高毛坯价格已突破2.4万，而北面的杭州湾新区目前房价仅约1.35万左右，相比之下门槛依旧很低。而且杭州湾新区还有不限购的政策红利，投资更加灵活。

相较于前两年那一轮牛市的“闭眼买”，这回购房者显然理性多了。他们不仅冲着杭州湾一些知名品牌开发商来，如绿城、港中旅，也是因为如今的杭州湾新区已进入“红利兑现期”。

前不久，国家发改委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，在这份规划中，杭州湾新区扮演了重要角色。

通苏嘉甬铁路、杭州湾货运铁路、市域（郊）铁路宁波至余慈线、市域（郊）铁路宁波至慈溪线这四条铁路都榜上有名。

浙江大湾区规划中也提到，计划今后5年交通总投资1万亿元，重点打造沪嘉甬铁路和杭绍甬智慧高速公路等通道。

依托这一系列的“大通道”建设，杭州湾马上就会实现全面接轨大上海、融入长三角的美好蓝图。

高能级产业的不断入驻，也是湾区楼市发展的澎湃动能。

走进上汽大众宁波工厂，眼前的智能工厂令人惊叹。供应链布局、自动化程度、节能环保程度、总体的制造技术状态，都处于国际一流水平。

再加上吉利汽车研发中心，前湾新区的汽车产业，是当前浙江最有潜力成长为万亿级的产业集群之一。

还有中国移动数据中心产业园、德国博世、联合利华等26家世界500强公司纷纷聚首于此，带来了约30万高新技术人才。

庞大的产业需求，将带动平均每年以新增人口3万以上的速度增长，预计2030年，湾区人口将升至80万。

光光看产业，新区的产业发展着实喜人，如若再加上新区的城市配套建设，你会看到，未来，一座有着百万人口的宜居宜业的宁波“副城”正慢慢展露光彩。在宁波的若干新城中，肩负着“再造一个宁波”重任的新城，唯有杭州湾新区，这是基于杭州湾的广袤土地，更是其“长三角几何中心”的天赋占位。

繁华大商业，让未来不等待。世纪金源商圈，周边生活氛围已渐浓郁，集购物休闲娱乐多功能为一体的世纪金源购物中心，全面满足日常生活所需。繁华的商业辐射广泛，集聚大量人气，吸纳磅礴客流。

伴随着近两年杭州湾新区很多公立学校的入驻，新区的教育配套也是慢慢成熟起来，杭州湾新区耗资14.5亿打造的三甲医院早已对外投入使用，新区从居住、购物、教育、娱乐，医疗已经形成一个完整的生态与生活系统。

十年来，无论楼市起起伏伏，杭州湾新区发展的脚步从未停止，利好湾区的政策更是接踵而至。

2021年，货币放水、通货膨胀，楼市被一轮又一轮调控紧缩，我们捧着钱想找一个安全又确定的答案。

这个答案它来了。就在不限购的杭州湾楼市中！

当余姚、慈溪单价纷纷上涨到2万+甚至3万+后，按照板块轮动的规律，接下去的杭州湾将会不可避免的轮动。

而且杭州湾新区还是宁波为数不多不用限购的区域，再加上如此多的区域利好加持，启动新一轮周期将是大概率事件。

天时地利人和俱齐，而杭州湾新区正在当下，可谓时间刚刚好。

数据显示，宁波主城区的楼面价最高已突破3万，余姚主城楼面价也超过了1万5，慈溪新城河楼面价近万，可以说，已经连涨多年的宁波，今年的土地拍卖依然是轰轰烈烈，溢价高达30%，未来的新房价格上升空间也是非常可观的。

而从余慈乡镇分流板块来看，19-20年各板块也有1000-2500元/㎡不等的涨幅 。无论从价格、涨幅或者性价比水平来看，都存在着一定的短板机遇。刚开始来杭州湾买房的第一批房客手上的房价都得到了增值，一套房子几万到几十万不等。

从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城3-6万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击3万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。

但是杭州湾一年下来也有10-15%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达2万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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