2017年前言：

好尴尬，14年刚离开地产公司，顺手写了一点自己简单的认知，被好多朋友点赞和讨论。

11年后，杭州楼市进入平稳期，但是15年后开始进入新的“快速增长期”。相距写文章已过去2年多了，当年的很多想法也不足以评论时下的杭州房地产。

既然是14年的文章，我也不修改内容了。

每个人都有自己不同的购房需求，是侧重买不买得到“预算内”的房子，还是在意买不买得到“更好”的房子，还是请君自己评判一番。

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问题好大，作为出生至今20多年，在杭州城北、城南和城西各住过8年以上的人，凭个人的感受简单回答一下这个问题。

一、只考虑最合适

撇开房价因素，个人认为杭州最精华的居住区域是（1）黄龙-玉泉、（2）吴山-清波门两个地方。

理由：

1、风景：几乎都占据杭州最精华的西湖景区，依山傍水，近有挂牌山和吴山可以爬，远有北山路或南山路。

2、城市景色：黄龙是杭州最早的CBD，虽然看起来过时，但是依然是时下杭州最顶尖的商业区之一，也靠近武林广场这种传统购物中心。吴山清波靠近延安南路，有很多隐居于四合院的工作室和小公司，而生活购物方面杭州待久的人都知道延安路可以戏称银泰路（从北到南四个银泰），所以城市生活已经非常成熟便利。

3、学术氛围：两个地方都有杭州顶尖的学府（浙大玉泉、西溪和国美南山），各自也有出色的中学和小学，人文气氛放眼杭州也属于上乘。

4、交通：杭州市区都是渣渣，以上地区都有地铁规划，只是近期并未大面积铺开，所以近十年还是很纠结的。

综上所述，居住在以上两个地方，能享受到过去几十年杭州的城市发展，平衡自然和城市两大方面，当然房价也是贵到心碎。

二、相对有侧重性的合适区域

杭州是个功能区非常明确的地方，金融业集中在庆春路到钱江新城，IT业集中在滨江，互联网集中在西湖区和余杭区西部（西溪湿地周围），工业（城北和下沙）其他类似科教分布在城西和下沙等。还有临平和萧山两个城市，完全满足本地区人民的工作和日常生活，不会产生像北京那样大量的潮汐客流。所以根据你的工作属性和就业区域就很容易选择合适居住的地方。

1、钱江新城附近：大致包括南到四桥北岸，西到秋涛路，北到三堡附近，东靠钱塘江的长方条区域。拥有相对现代化的城市规划，今后可以享受非常便利的城市交通和最为出色的城市配套。此外，新城沿江有出色的城市绿道，城市平台，景观大气磅礴，适合金融行业和喜欢城市山林的人。

2、大城西：大城西交通是硬伤，有西溪湿地在，入城的通道就会非常拥挤，地铁规划也不给力。不过这很适合喜欢恬静生活的工作人群，尤其是海创园和阿里系的入住，工作机会非常多，从闲林到老余杭再到紫金港，都有出色的物业配套，自然能形成一条比较合适的居住带。

3、大城北：大关以北开始算，可能就是桥西比较合适吧，现在的配套也已经慢慢成熟了，桥西的假古董历史街区也是可以逛逛的，既有老房子，也有80年代工业遗留的厂房。

4、由于本人没在东站以东生活过，所以对下沙等地不太好评价，所以大城东跳过。

5、江南城（滨江和周边的萧山）：对滨江的印象一直在小时候从江北岸望去，那密密麻麻的水泥厂烟囱，进入新世纪后，滨江的房地产经历了几波大开发，当时把我家也说得心动想搬过去了。因为滨江三镇就是大平地和水路网，相对提到的其他地区并没有特别大的特点，主要居住区集中在一桥、四桥、区政府和边上萧山区的世纪城周围吧，不过总体觉得如果不是工作在滨江，滨江并不适合那些对杭州本身有所期待的人，因为和其他城市的新城没有太大的差别。

6、上泗（之江新城）：转塘-双浦地区是杭州文创产业区，环境有山有水，江景磅礴，除了国美象山学院外，浙江音乐学院、浙江博物馆新馆、浙江图书馆新馆都会坐落在之江新城区域，而该地的房价在主城区算中下，之前颇为糟糕的交通问题在市政府的支持下大力改善，例如落成的之江大桥、即将通车的紫之隧道，地铁6号线、富阳线，是一个承接杭州文化产业和面向西南方向县市的门户，如果你工作在西溪以西或者滨江西部，上泗地区也是个很好的选择。

三、有一定睡城性质的副城

杭州有一些产业聚集不强的纯住宅区，例如九堡、丁桥、康桥，这些地方离开市区或者附近的功能区或有天堑，或有一定距离，保持自己纯住宅区的特性，有一定的睡城倾向，所以个人觉得不算特别适合居住的地方，看个人的购房实力。

四、杭州主城区以外

1、萧山：不好意思本人不熟，不好评价哪里最合适。

2、余杭：提过啦，大城西。其实临平也不错，经常往返上海的人直接在临平居住其实很好，城区设施完善，到杭州主城区和上海都很方便。

3、五县：从外人的角度看，我特别推崇桐庐，新安江南岸的新城区规划完善，城建大胆，杭州地区很难得找到一个如此有魄力的县城城建，风景又能那么漂亮。推开门就能见到高大的青山远在天边，近处江水滔滔，也能满足其他的生活需求。此外，杭黄高铁桐庐站就在新城区边上，是整条高铁离市区最近的高铁站。淳安本身就是旅游城市，所以也是风景如画，所以本身对它的期待就很高，自然不容易有桐庐给我的惊喜，不过周围有很多退休的杭州人搬去淳安，可见淳安的环境非常出色。其他诸如建德、富阳、临安也是景色出众的城市，总之杭州下面的县城都是风景出色的地方。

4、安吉：单独挑一个湖州市的安吉县出来，是因为我特别偏爱这个城市。以前做地产的时候经常有安吉的项目，从余杭百丈镇出去也就二十分钟的车程，风景如画、三产发达，非常适合度假，并且已经成了氛围，许多长三角其他城市的人都会迁过去短住，适合不需要工作的和已经退休的人。

大致想到这么多，像其他朋友提到的西湖西线景区内的梅家坞啦、龙井村啦、九溪啦，我也喜欢呐，就不重复推荐了。