记者 | 陈慧东

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9月14日早盘，京投发展（.SH）开盘重挫逾7%，该股股价盘中一度跌停。

9月13日晚间，京投发展披露股票交易风险提示性公告称，公司短期内股票交易波动较大，公司股票最近十个交易日内出现七次涨停，并再次强调目前公司主营业务仍为房地产开发、经营及租赁，未发生变化。公司以自主开发销售为主，2021年上半年公司实现营业收入20.42亿元，房地产销售收入占营业收入总额的98.88%。

自8月31日至9月13日，在连续十个交易日内，京投发展股价累计实现阶段性涨幅达108%，为近三年内的股价高点。

9月13日盘后，京投发展披露，公司持股5%以上的股东程少良于2021年9月10日、2021年9月13日两个交易日通过上海证券交易所以大宗交易方式累计减持公司无限售流通A股1480万股，程少良此次累计减持比例约2.00%。

9月7日及9月10日，京投发展还曾两次公告称，公司不存在应披露而未披露的影响上市公司股票价格波动的相关事项，包括但不限于涉及京投发展的重大资产重组、股份发行、收购、债务重组、业务重组、资产剥离、资产注入、股份回购、股权激励、破产重整、重大业务合作、引进战略投资者等重大事项。

京投发展2021年上半年实现营收20.41亿元，同比下降0.31%；实现归属于上市公司股东净利润1.61亿元，同比增加43.83%。其中，主营业务中房地产销售结转实现收入20.18亿元，较去年同期增长2.33%。

京投发展所面对的行业环境难言理想。根据国家统计局数据，2021年1-6月全国房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。

京投发展近期发布的2021年第二季度主要经营数据公告显示，上半年公司新增房地产储备未出现同比增长，新开工面积未出现同比增长，竣工面积同比增长17.31%。

与此同时，京投发展负债率仍旧较高。截至2021年上半年，公司资产负债率为82.9%，账面上的货币资金余额为34.33亿元，短期借款及一年内到期的非流动负债合计64.61亿元，偿债压力较大。

游资在推动京投发展此次股价上涨过程中扮演重要角色。9月7日及9月10日，公司两次登上龙虎榜，多家实力游资现身。9月10日，京投发展龙虎榜净卖出额3148万元，买一席位为实力游资国盛证券宁波桑田路净买入1440万元，实力游资光大证券北京总部基净买入1417万元。9月7日、9月10日两日中连续上榜的华安证券北京中关村大街共计净卖出2636万元。